【2026年最新】変貌を遂げる高槻市：駅前再開発と歴史遺産が共鳴する北摂の現在地

【地域経済・社会】変貌を遂げる「北摂の中心地」高槻――再開発と歴史・文化が織りなす街の現在地

大阪と京都の中間に位置し、北摂エリアの中核都市として存在感を高める大阪府高槻市。2026年2月現在、同市ではJR高槻駅南側の再開発計画が本格化し、歴史遺産の活用やデジタル行政の導入など、ハード・ソフト両面での都市アップデートが加速している。地価の上昇傾向も顕著で、関西圏屈指の「住みたい街」としての地位を盤石なものにしつつある。

駅前再開発と「城下町」の再生

高槻市の風景を大きく変えようとしているのが、JR高槻駅南地区の再開発プロジェクトだ。1979年に建設された「グリーンプラザ」などの老朽化に伴い、約2.9ヘクタールに及ぶエリアの刷新が進められている。2026年現在は、事業化パートナーの公募や計画骨子の策定段階にあり、2031年度の着工を目指して、商業・公共機能が融合した「玄関口」としての機能強化が議論されている。

一方で、歴史文化を軸にした街づくりも佳境を迎えている。高槻城公園北エリア（大手地区）では、2026年度末の一次開園に向けた整備が進行中だ。かつての城下町の風情を再現すべく、土塁や武家屋敷風の休憩施設、乾櫓（いぬいやぐら）などが建設され、カフェやレストランの誘致も進む。さらに、直近のニュースとしては、2月24日に「梶原台場跡」の石垣や堀の発掘調査結果が発表され、28日には現地説明会も予定されている。幕末の歴史を伝える貴重な遺構の発見は、歴史の街としての高槻の魅力を再認識させている。

賑わう街角、伝統の天神祭

冷え込みが残る2月25日、JR高槻駅北側の上宮天満宮では恒例の「天神祭」が幕を開けた。境内周辺では交通規制が敷かれ、多くの参拝客や露店で活気に溢れている。こうした伝統行事と並行して、新しい商業の動きも活発だ。2月23日には「たかつきけやきマルシェ」が開催され、JR高槻駅近くには新鋭の美容室「monet（モネ）」がオープン。3月中旬には注目の「喫茶 時の砂」のグランドオープンも控えるなど、個人商店の活力も街の個性を形作っている。

また、広大な敷地を誇る安満遺跡公園では、2月中旬から下旬にかけて「キッチンカーグランプリ」が開催され、多くの家族連れで賑わった。3月21日・22日には開園周年記念イベント「安満の日2026」が予定されており、地元出身のシンガーソングライター・ハナフサマユさんのライブや歴史ワークショップなど、同園は今や市民の交流拠点として欠かせない存在となっている。

子育て・行政DXで選ばれる街へ

ハード整備だけでなく、行政サービスの利便性向上も移住促進の大きな鍵となっている。高槻市はDX（デジタルトランスフォーメーション）を旗印に、住民票の写しのデジタル申請や、24時間対応の行政サービス予約システム「e-TUMO RESERVE」を導入。窓口の混雑緩和と市民の利便性向上を実現している。

子育て支援策も充実しており、2026年1月からは「物価高対応子育て応援手当」の支給を開始。特設サイト「たかつきウェルカム」を通じ、子育て世帯へ向けた医療・教育情報の提供や、空き家改修助成制度を紹介するなど、定住促進に力を注ぐ。これらの施策が奏功し、約35万人の人口を抱える都市としての活力を維持している。

投資対象としても注目される地価動向

街の魅力向上は、不動産市場にも鮮明に表れている。2025年の高槻市の平均坪単価は約73万円（基準地価）に達し、前年比で住宅地は+2.68％、商業地を含めた総平均では+3.52％と高い上昇率を記録。なかでもJR高槻駅周辺の利便性は際立っており、一部の商業地では坪単価が160万円を超える地点も存在する。

専門家の予測では、高槻駅周辺の地価は今後10年間で約20％の上昇が見込まれており、大阪府内の他都市と比較しても顕著な成長性が予測されている。交通の利便性、充実した商業施設、そして豊かな歴史的環境――。再開発によってさらなる進化を遂げる高槻市は、住む場所として、そして投資の対象として、今後も多方面からの視線を集め続けるだろう。