【深層リポート】新横浜のランドマーク「新横浜プリンスペペ」が2027年3月に営業終了へ――35年の歴史と再開発への転換点

2026年2月12日、横浜北部の商業地図を塗り替える大きなニュースが飛び込んできた。西武不動産は、新横浜駅前の象徴的商業施設である**「新横浜プリンスペペ（プリンスペペ）」**について、2027年3月をもって営業を終了すると公式に発表した。

1992年の開業以来、約35年にわたり地域住民やビジネス客、そして横浜アリーナの来場客に親しまれてきた同施設の幕引きは、再開発が進む新横浜エリアにどのような波紋を広げるのだろうか。

■ 街の成長と共に歩んだ35年

新横浜プリンスホテルに直結する新横浜プリンスペペは、1992年3月20日に誕生した。地上4階から地下1階の構成で、延床面積は約50,654㎡。当時、新横浜駅周辺には大型の商業施設が少なく、ホテルと一体となった洗練された都市型モールとして、地域のランドマークとなった。

開業当初は直営の食品館を核に、バブルの名残を感じさせる高級衣料や輸入家具など約150店舗が軒を連ねた。その後、時代の変化に合わせてテナント構成を柔軟に変化させ、首都圏初進出となった高級食品スーパー「フードウェイ新横浜プリンスペペ店」や、デイリーニーズに応える「ファッションセンターしまむら」を導入。さらに成城石井、100円ショップ、大型書店、コスメショップなど、専門性の高いカテゴリーキラーを集めることで、近隣の競合施設との差別化を図ってきた。

特に横浜アリーナや日産スタジアムでのイベント時には、飲食や物販を求める多くのファンが訪れ、駅周辺の回遊性を支える重要な拠点となってきた。

■ 背景にある西武グループの戦略転換

今回の営業終了の背景には、西武グループが掲げる「西武グループ長期戦略2035・中期経営計画（2024～2026年度）」がある。グループ全体での保有資産の価値最大化と、不動産事業の再編が急ピッチで進められており、開業から35年が経過したプリンスペペの老朽化対応や、より収益性の高い土地活用が検討された結果といえる。

なお、隣接する地上42階建ての「新横浜プリンスホテル」は、神奈川県内最大規模の客室数を誇る宿泊拠点として、今後も営業を継続する。ホテルと商業施設が切り離される形での運用となり、今後は「ホテル直結」という利便性をどのように維持、あるいは進化させていくかが焦点となる。

■ 変化する新横浜の商業環境

新横浜エリアは、2008年の「キュービックプラザ新横浜」オープンや、2023年の相鉄・東急新横浜線の開通（新横浜線）により、交通と商業の要衝としての重要性がさらに高まっている。

一方で、駅ビルの充実により、駅から徒歩2分という好立地にありながらも、新横浜プリンスペペへの来店頻度がかつてより低下傾向にあったことも事実だ。専門家の分析では、「ネイルクイック」や「新横浜エス歯科」といった専門性の高いテナントや、地域に根ざした高品質なサービスが顧客満足度を支えていたものの、施設全体としてのダイナミズムを維持するには、大規模なリニューアルや用途変更が必要な時期に差し掛かっていた。

■ 惜しむ声と、跡地への期待

発表を受け、SNS上では「新横浜に行けば必ず寄っていた」「ライブ帰りの定番スポットがなくなるのは寂しい」といった地域住民や利用者からの声が相次いでいる。2026年2月現在は通常通り営業を続けており、春を先取りするサクラ香のハンドクリームのプロモーションなど、季節感あふれるイベントが展開されているが、カウントダウンはすでに始まっている。

注目の「跡地活用」について、西武不動産は「関係各所と調整中であり、詳細は決定次第公表する」としている。新横浜は、横浜市の「21世紀プラン」に基づき整備された日本有数の業務地区であり、今後の開発案としては、最新設備を整えたオフィスビル、レジデンス、あるいはトレンドを反映した新たな商業形態などが予想される。

港北区内で「トレッサ横浜」に次ぐ規模を誇る本施設の終了は、周辺店舗の賃貸市場や消費動向にも大きな影響を与える。35年にわたるプリンスペペの歴史に敬意を表しつつ、2027年春、新横浜という街がどの方向へ舵を切るのか。その動向から目が離せない。

（記者：山田 太郎）