電通銀座ビル、再開発の岐路に立つ戦前モダニズムの至宝

歴史的価値と現代的課題の狭間で

東京・銀座の街角に佇む深緑のタイル張りビル。1933年の竣工以来、約90年にわたって銀座の街並みを見守ってきた電通銀座ビルが、今大きな転換期を迎えている。戦前モダニズム建築を代表するこの建物をめぐり、保存か再開発か、その在り方が問われている。

電通銀座ビルは、設計を横河工務所(横河民輔)が手がけた鉄骨鉄筋コンクリート造8階建ての建築物だ。当時の銀座における高さ制限約31メートルを最大限に活用し、完成時には隣接する和光の時計台を上回る銀座最高層のビルとして誕生した。外壁を覆う緑色のタイル、シカゴ窓と呼ばれる大型窓の連続、1階部分の石貼りとガラスブロックの組み合わせ――機能主義を基調としながらも、エントランス上部には創業者・光永星郎にちなんだ星形の社章や、吉祥天・広目天のレリーフが配されるなど、日本的な意匠も巧みに融合されている。

銀座西六丁目交差点の角地に位置し、湾曲した壁面で視線を集めるこの建物は、昭和初期の震災復興後に花開いたモダニズム文化を象徴するランドマークとして、今日まで銀座の景観を特徴づけてきた。建築史的には、和光時計台や丸嘉ビルといった同時代の歴史的建造物群と調和し、戦前高層建築の最高峰として評価されている。

電通の経営難が投げかける影

しかし、このビルの将来には不透明感が漂っている。背景にあるのは、所有する電通グループの深刻な業績悪化だ。同社は2025年12月期第3四半期決算で、連結最終損益が615億円の赤字に転落。調整後営業利益の改善を目指す事業構造改革を進めているものの、厳しい経営環境が続いている。

電通は現在、デジタルやビジネス・トランスフォーメーション(BX)といった高付加価値事業への資源再配分を急ピッチで進める一方、販売管理費の抑制や人員最適化にも着手している。こうした改革の流れの中で、不動産ポートフォリオの見直しは避けられない課題となっている。実際、本社機能は既に2020年に港区の電通本社ビルへ移転しており、銀座ビルの