2026年「住みたい街」に異変！横浜9連覇の裏で船橋が躍進、北区が首位に躍り出た理由とは？

【深層レポート】2026年「住みたい街」に異変　盤石の「横浜」の背後に迫る「船橋」と「東京ノース」の正体

2026年2月25日、首都圏の住宅市場に激震が走った。リクルートが発表した「2026年版SUUMO住みたい街ランキング（首都圏）」で、神奈川県の「横浜」が9年連続の首位を成し遂げた。しかし、関係者が注目しているのは、その不動のトップの座ではない。長年「手頃な郊外」と目されていた千葉県「船橋」が過去最高の12位に躍進し、東京都「北区」を中心とする「東京ノース」エリアが自治体別ランキングで首位に躍り出たという事実だ。

東京中心部の不動産価格が高騰の極みに達する中、人々の視線は今、明確に「北」と「東」へと注がれている。

■「の」の字を描く価格高騰、最終地点としての「船橋」

今回の住みたい街ランキングにおいて、最大のサプライズとなったのが船橋の急上昇だ。12位という順位は、過去の同調査において千葉県勢としては異例の高さである。

SUUMO副編集長の江原氏は、この現象を「の」の字の法則と分析する。東京都心の地価高騰は、まず北（埼玉方面）へ向かい、そこから時計回りに東（千葉方面）へと波及した。「の」の字を書くように広がった波の現在の到達点が、船橋なのだという。

船橋躍進の要因は、単なる「消去法」ではない。交通利便性と再開発が強力に牽引している。船橋駅から東京駅までは最短25分。新宿へも約40分でアクセス可能だ。現在、駅至近では千葉県最高層となる51階建てのタワーマンション建設が進んでおり、最高価格は7億円を超える。かつてのイメージを覆す「億ション」の登場は、富裕層やパワーカップルがこの街の資産価値を再評価している証左と言えるだろう。

■「東京ノース」の逆襲、共働き世帯が北区を選ぶ理由

もう一つの大きなトレンドが、東京北区、板橋区、練馬区などを含む「東京ノース」エリアの台頭だ。2026年から新たに発表された自治体別の急上昇ランキングでは、北区が堂々の1位に輝いた。

これまで都心回帰の波に乗り切れていなかったこのエリアが、なぜ今、選ばれるのか。背景には、20代から40代の「実利主義」がある。 「赤羽や北千住といったエリアは、圧倒的な交通利便性を持ちながら、港区や渋谷区に比べて住居費が格段に抑えられます。テレワークが定着したとはいえ、週に数回は出社が必要な共働き世帯にとって、家計を圧迫せずに都心への距離を保てる『東京ノース』は、最もコストパフォーマンスの高い選択肢なのです」（住宅ジャーナリスト）

特に北千住は「穴場だと思う街ランキング」で9年連続1位を独走しており、生活感と利便性が高度に融合した街として、若年層からの支持が盤石となっている。

■「横浜・大宮・吉祥寺」の牙城は崩れるか

総合ランキングの上位に目を向ければ、1位「横浜」、2位「大宮」、3位「吉祥寺」と、いわゆる“御三家”が顔を揃える。横浜の9年連続首位は、圧倒的なブランド力と、商業・文化・ビジネスが完結している街の総合力の勝利と言える。2位の大宮も、新幹線を含む圧倒的な機動力と駅前の大規模再開発により、埼玉県の枠を超えた「東日本の中心都市」としての地位を固めている。

しかし、LIFULL HOME'Sが発表した「実際の検索データ」に基づくランキングでは、神奈川県の「湯河原」が1位（買って住みたい）になるなど、SUUMOのアンケート結果とは異なる動きも見られる。これは、憧れという「意識」と、実際に家を探す「行動」の間にある種の乖離が生まれていることを示唆している。

■2026年、住宅選びは「最適解」の時代へ

2026年の住みたい街ランキングが示したのは、ブランド追求から「最適解」の追求へのシフトである。

かつては「いつかは都心の山手線内側」という画一的な成功モデルがあった。しかし、今回のランキングで「船橋」や「東京ノース」が示したのは、自分のライフスタイルに照らし合わせ、無理のないコストで最大の利便性を享受するという賢明な選択だ。

インフレと地価高騰が続く日本において、住みたい街の輪郭は、かつての華やかさ重視から、地に足のついた「暮らしやすさ」へと、確実に塗り替えられようとしている。来年、船橋がトップ10入りを果たすのか、あるいは「東京ノース」から新たなスターダムにのし上がる街が現れるのか。首都圏の住宅地図は、今まさに激動のさなかにある。