『ゴースト・オブ・ヨウテイ』特需の光と影：羊蹄山麓に殺到する富裕層投資とオーバーツーリズム危機

バーチャルが現実を変える：『ゴースト・オブ・ヨウテイ』が炙り出す北海道・羊蹄山麓の「富の奔流」と地域社会の軋轢

【札幌発：2025年11月25日 共同】

2025年10月に発売されたPS5向けアクションアドベンチャー大作『ゴースト・オブ・ヨウテイ』が、ゲーム業界の枠を超え、現実の北海道・羊蹄山麓、特にニセコエリアの経済地図を劇的に塗り替えつつある。1603年の蝦夷地を舞台にしたこのゲームの発売は、美しい自然描写を通じて地域の国際的な認知度を飛躍的に高め、世界中の富裕層による超高級リゾートや不動産への投資を加速。一方で、地価の急騰と観光客の集中による「オーバーツーリズム」問題は深刻化しており、地域社会の持続可能性が喫緊の課題として浮上している。

爆発する投資熱：ゲームが生んだ「バーチャル観光」効果

『ゴースト・オブ・ヨウテイ』は、発売前からその舞台となる羊蹄山の雄大な景観が話題となり、多くのユーザーがバーチャル体験を通じて現地への関心を高めた。この「バーチャル観光」効果は、現実の投資動向に直結している。

不動産経済研究所のレポート（2025年10月）によると、ニセコエリアではゲーム発売後、海外投資家からの物件問い合わせ数が急増。2025年に入ってからの海外富裕層による購入件数は前年比で約30%増加した。投資主体はオーストラリア、シンガポール、中国に加え、中東の富裕層にも広がりを見せている。

投資の背景には、円安による海外投資家にとっての「買いやすさ」に加え、ニセコがスキーリゾートとしてだけでなく、夏のハイキングや自然体験も楽しめる「年間利用型」のリゾート地として再評価されている点がある。特に、超高級コンドミニアムやプライベートヴィラといったラグジュアリー市場をターゲットとした新規開発プロジェクトが相次いでおり、海外資本による大規模な土地取引が常態化している。

国内の富裕層も、「避暑地」や「第二の住居」として羊蹄山周辺の物件取得を加速させている。ゲームによるブランド価値の上昇と、将来的なキャピタルゲイン（売却益）を狙った投機的な動きが、地価のさらなる高騰を招いている。

地域社会を蝕むオーバーツーリズムの深刻化

富裕層の投資による経済効果は大きいものの、地域住民の生活環境は急速に悪化している。観光客や投資家の殺到は、深刻なオーバーツーリズム状態を引き起こしているのだ。

ニセコ町や倶知安町の中心部では、外国人投資家向けの高級物件が増える一方で、地元住民が利用できる賃貸住宅の家賃や物価が極端に高騰。地元住民や事業者からは「生活の場がリゾート開発に飲み込まれている」との悲痛な声が上がっている。また、冬場のタクシー不足や交通渋滞に加え、観光客によるマナー違反や騒音問題など、住民生活への悪影響も顕著だ。

特に、ゲーム『ゴースト・オブ・ヨウテイ』の発売により、今後数年にわたり観光客と投資家がさらに増加する可能性があり、地価高騰とオーバーツーリズムの悪化が懸念されている。

持続可能な観光地経営への模索

こうした状況に対し、地元自治体は持続可能な観光地経営への舵取りを急いでいる。

ニセコ町では、観光客の増加に対応するための財源確保と観光の質を維持するため、観光目的税（宿泊税）の導入を検討中だ。また、北海道や倶知安町は、観光振興と連携し、リゾート開発に必要なインフラ整備を加速させているが、同時に環境保護を意識した開発規制の緩和と厳格化のバランスを模索している。

開発業者側も、自然共生型のエコリゾートやサステナビリティを意識した開発を標榜しているものの、地元の生活を守るための具体的な規制強化や、観光客の分散化策が不可欠である。

『ゴースト・オブ・ヨウテイ』は、日本の歴史と自然の美しさを世界に発信する強力なコンテンツとなった。しかし、このバーチャルな成功が、現実の羊蹄山麓にもたらす「富の奔流」をいかに制御し、地域社会との共存を実現するか。ニセコエリアの課題は、観光立国を目指す日本全体が直面する、持続可能な開発と地域振興のジレンマを象徴している。（了）